豪宅资料图
回顾：认购800多万元豪宅
2012年12月7日，老陈与中山某房地产公司签订《认购书》，双方约定，老陈认购中山市东凤镇某花园一栋预售建筑面积为643.31平方米的物业，双方约定楼价款为808万元。《认购书》约定，老陈选择按揭付款方式，首期房款即10%的楼价款810000元(含已支付的定金)须于签订认购协议的7天内付清，并于当日正式签订《中山市商品房买卖合同》，并提交相关资料向贷款银行办理余下楼价款的按揭手续。
《认购书》还约定，若老陈未按期支付应付房款，或不按约定提交办理按揭所需文件及签署按揭合同的，房产公司有权解除《认购书》，乙方无权要求返还定金。另外老陈应在签认购书后7日内，凭《认购书》和已付清全部房款或首期房款之收据签订《中山市商品房买卖合同》，否则视为自动放弃认购该物业的权利，老陈也无权要求返还定金。
2012年12月7日当天，老陈向房产公司支付808000元定金。2013年1月10日，老陈向房产公司支付了1622000元，房产公司向老陈出具收据载明：“今收到老陈定金款1622000元。”2013年3月23日，老陈向房产公司支付办证费24.24万元、物业维修基金款19299.3元。
原告：起诉开发商未办贷款
2014年8月15日，老陈向房产公司发出律师函，称房产公司经多次催促仍未办理购房按揭、也未交付物业，同时因减少的使用年限作赔偿的要求置之不理，故要求被告对上述三项尽快予以办理。同年11月19日，老陈再次向房产公司发出律师函，称已向房产公司提供办理银行按揭手续的相关资料，但房产公司一直未为他办理贷款事宜导致其无法拥有并使用该物业。基于上述等原因，老陈将房产公司告上法庭，要求公司返还之前缴纳的各种款项。
被告：当庭反诉要求没收定金
被告房产公司在法庭上辩称，在原告老陈向房产公司发律师函的半年前，房产公司就已经向老陈发出了通知函。并于同年8月5日向老陈发出律师函。
房产公司称，因老陈经多次催促未过来签约和提供办按揭的资料。2014年2月27日，公司发通知函要求老陈3日内或于3月7日前办理相关手续。2014年8月5日，该公司向老陈发出律师函，称因为老陈未按期签约，故要求解除认购书且不退还已付的定金1616000元；并于2014年8月17日前A花园办理了退楼款814000元的手续。被告房地产公司还表示，该公司也确认收到老陈的两份律师函。
综上，房产公司认为是老陈单方面违约，并反诉称原告老陈拒签中山市商品房买卖合同构成严重违约，要求解除认购协议书并判决原告支付的定金160余万元归被告房产公司所有。
争议：年限减少是否存欺诈
原告老陈在法庭上称，他在购房时被告知所认购物业使用年限为70年，但该物业的实际使用年限只有55年，故被告房产公司构成欺诈。老陈称，为此双方曾经协商过，被告也明确答复可以补偿。对于老陈的质疑，房产公司则表示，售楼中心对外公示的合同示范文本上明确载明使用年限至2068年7月29日，而认购书上也记载原告已阅读了示范文本，所以被告不构成欺诈。
法官说法
原告未能举证已经交付文件
市第二人民法院经审理认为，本案中，原告提交文件与被告办理按揭贷款之间存在先后履行顺序。但原告方并未举证证明自己交付了办理按揭所需文件，因此原告主张被告违约没有事实及法律依据。法院还认为，原告未按约定在指定期限内与被告办理签订商品房买卖合同手续，也未提供任何证据证明已向被告提供商品房按揭贷款所需的资料，故原告的行为违反了双方在认购书中的约定导致合同被解除，被告有权没收定金，并返还购房款及其他费用。而关于原告向被告支付1622000元款项的性质。法院认为该1622000元名为“定金”实为购房款。因此被告要求没收1622000元的反诉请求不予支持。
最终市第二人民法院判决解除《认购书》；被告中山市某房地产有限公司向原告老陈返还购房款、办证费、物业维修基共计1883699.3元；原告老陈支付的定金808000元归被告所有。目前该判决已发生法律效力。
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